屋顶防水层上面有土壤和植物履盖,如果发生渗漏,很难发现漏点,无法根治;花草生存,离不开水和肥料,如果屋顶长期保持湿润状况,再加上肥料中含酸、碱、盐物质的腐蚀,都对防水层造成持续的破坏,如果防水材料防水性能、防腐性能不稳定,那么花园下面的住宅是无法入住的;另外,花草都有根须,根须无孔不入,如果防水层次搭接部位或材料本身有孔隙,根须即会侵入并扩展,使防水层失效。目前,我国屋面防水层实行的是5年保修期,就是说5年之后要重做防水层,5年之内也可能渗漏。这就意味着,我国的屋面防水工程没有不渗漏的把握。
据了解,目前国内最大的APP卷材生产厂沈阳蓝光新型防水材料有限公司,已经与上海、北京的一些房地产开发商合作,采用聚酯卷材和抗根卷材建造了几个屋顶花园,取得了成功的经验。APP是以无规聚丙烯等高分子聚合物改性沥青制成的一种新型防水材料,其抗拉力、抗撕破力、不透水性、延伸率、耐老化性、耐腐蚀性都很好,使用寿命长达10年以上,而且还研制出了防止植物根须破坏防水层的抗根卷材,并开始用于屋顶花园试点工程,防水效果很好。由蓝光公司独家中标的北京西单文化广场绿地防水工程,共采用了4万多平方米蓝光APP抗根卷材,对老化期达15年以上,确保草坪下面的地下设施无渗漏。他们的经验是,用1:2.5水泥砂浆铺好厚度为20毫米~30毫米的找平层;用3毫米厚的APP聚酯卷材和3毫米厚的抗根卷材做好防水层,用1:3水泥砂浆做好厚30毫米的保护层;用10厘米~15厘米厚的卵石做好排水层;用每平方米250克~300克的聚酯无纺布做好过滤层;最后是25厘米厚的植物土壤层。如此选材和施工,就可根治屋顶花园的渗漏问题。