(金淮花园一期外墙渗水治理的成功经验浅析)
一、工程概况:
金淮花园是位于郑州市工人路上高档住宅小区,建于1999年的一期多层自业主入住以来便陆续发现了渗水现象,屡次维修却不见效果,弄的业主、物业公司、建筑公司及房产公司关系极为紧张。
夏天,经有关工程人员介绍推荐,我工程处承接了金淮花园一期外墙渗水治理的任务。
04年金淮花园二期外墙渗水则由别人购料施工,效果目前还不太清楚,尚需时日验证。
二、治理方案:
由于外墙渗水时间较长,维修次数较多,墙面污染严重,因此,首先用专用设备和高效复合清洗剂清理掉外墙污物; 其次,用防渗抗裂胶结粉嵌填密封外墙面砖裂缝; 最后,用专用喷枪喷涂外墙专用防水纳米胶第一遍,依据情况喷涂防水纳米胶第二遍。
三、经验浅析
A、 外墙渗水原因分析
1、 外墙找平时没有做防水处理;
2、 粘贴外墙面砖时没有满铺灰浆;
3、 嵌填密封外墙面砖缝隙时灰膏配比不当或者填缝不密实;
4、 由于当时汽温差异或者说填缝灰膏干缩开裂造成缝隙。
由于以上几个方面的原因,再加上众所周知的“水的毛细虹吸”现象,雨水渗入后导致建筑物室内潮湿、发霉。
B、 嵌缝材料的筛选:
由于外墙施工的特殊性要求:养护和观察都不容易。因此上必须用不粉化、不开裂、不吸水而且还必须能和下一道工序结合的材料。而由河南叶县超洋建筑防水材料厂与国家"纳米与聚合物"重点实验室博士们合作开发生产的“水见愁”牌抗裂防渗胶结粉即可满足此要求。该产品特点是涂层不粉化、抗龟裂、无需养护、防水且胶结力强。
C、 正确选择外墙防水材料:
需要强调的是选择外墙防水材料这一步特别关键,现今市场上的防水材料鱼龙混杂,稍有不慎即前功尽弃! 外墙防水不同于建筑物其它部位的防水:所选用的材料不但有良好的渗透性和成膜性,而且还要耐紫外线、抗老化,防水效果持久! 由河南叶县超洋建筑防水材料厂与国家"纳米与聚合物"重点实验室博士们合作开发生产的“水见愁”牌纳米防水喷涂灵兼具上述特点,它与抗裂防渗胶结粉相互补充是针对外墙渗漏状况治理的良好配方!其中抗裂防渗胶结粉在2002年河南省博物院主展厅大理石屋顶渗水嵌缝维修后至今效果不错!
四、注意事项:
1、 “安全第一”
外墙防水是防水行业又一分支,它集防水技术与高空作业于一体,是技术要求较高和危险性较大的行业,因此要保证“安全第一”。
2、 “技术第一”
因外墙防水施工一般来说不易检查,只有让时间和结果来检验!因此上现场操作的维修工责任心一定要强!而有的防水公司雇佣的临时工可想而知后果怎样?
3、 “选料第一”
因外墙渗漏治理施工难度大,材料选择一定要慎重,万一把关不严,则有出力不讨好、前功尽弃的结局!