1、工程概况
某小区共有1 00多栋别墅,建筑面积约50000㎡,地下一层,地上三层,砖混结构,多层内框架承重体系,现浇钢筋砼筏式基础。±0.00以下承重墙体为MU 10实心粘土红机砖,±0.00以上主体结构采用MU10(KP1)空心粘土红机砖,墙体砌筑砂浆为M7.5水泥砂浆,底板素混凝土垫层的强度等级为C10,其他均为C25。外墙保温设计为聚苯颗粒保温浆料内抹。地下工程防水设计:SBS改性沥青防水卷材外包,两层做法,内层2mm,外层2mm;特殊部位按88J6《地下工程防水》及施工验收规范。据介绍,工程于2001年5月竣工后不久,地下室即出现不同程度的潮湿和渗漏现象.雨季问题较严重。经对受委托的3 1栋(67户)不同户型的地下室进行抽查,渗漏部位主要集中在地下室外墙上,渗漏点及潮湿范围基本在1.75m以下。受室内湿气的影响,地下室顶板、独立柱的涂料装饰层出现霉斑。
底板渗漏情况,现不易观察。室外从已挖开的部位看,基础防水问题较多,车库未做防水,外包防水层不交圈,未采用灰土回填。
2、渗漏原因分析
造成本工程渗漏的原因是多方面的,其中主要原因有以下几点: ‘
2.1、防水材料不符合设计要求。本工程地下室防水设计要求:SBS改性沥青卷材外包防水,内层2mm,外层2mm。实际用于工程的为不允许用于地下工程的沥青复合胎柔性防水卷材,该材料不含SBS改性剂。
2.2、施工不规范
①部分筏板防水层未折向立墙,采取垫层防水层与立墙防水层在阴角处完全断开的做法,卷材无搭接、不密封。
②外墙及底板的垫层有些部位仅做一层2mm厚卷材,不符合规范和设计要求。
③阴阳角未做加强层较多,细部构造防水不符合规范的规定。
④立墙防水卷材空鼓问题突出,一处破损,到处窜水。
⑤地下室部分底板及立墙的防水基面未涂刷冷底油,严重影响粘结质量。
⑥立墙卷材收头不符合规范要求、粘结不牢固,密封不严密。
⑦卷材防水层未高出室外地坪,地表水可从粘结密封不严密处灌入地下室外墙体,导致渗漏。
2.3、车库未做防水层,使基础防水未形成连续、封闭的柔性防水体系。
2.4、2mm厚沥青卷材采用热熔法施工不符合规范要求。
2.5、底板钢筋混凝土振捣不密实,蜂窝、孔洞较多,最大孔洞达40×30×l 5mm,导致底板渗漏。
3、治理原则
本工程渗漏治理应遵循“内防为主、外防为辅、刚柔结合、多道设防、综合治理”的原则。施工中应根据工程的实际情况,因地制宜地选用与工程相适应的防水材料和施工方法,以便从根本土解决地下室的渗漏问题。